MojMojster: Cene nepremičnin v Sloveniji so močno upadle
Poletni višek gradbene sezone je v polnem razmahu, cene nepremičnin pa so močno upadle, je portal MojMojster (Daibau) sporočil v zadnjem Gradbenem barometru oziroma četrtletnem poročilu slovenskega gradbenega trga.
Višek gradbene sezone spodbuja odsotnost gospodarskih pretresov, povečana ponudba pa se odraža tudi v občutnejšem padcu cen nepremičnin, so pojasnili.
Že drugi kvartal zapored se cene surovin počasi dražijo, a brez večjih nihanj. Tokrat so poskočile za 3,4 odstotka. Gradbeni materiali so se medtem pocenili za 1,3 odstotka.
Med surovinami se je najbolj podražil les, cena se je povišala tudi pri bitumnu. Cene bakra, aluminija in jekla so po drugi strani nekoliko popustile.
Število novih gradbenih dovoljenj še vedno pada, tokrat za 3,6 odstotka. To je pričakovano, saj se sedaj realizirajo objekti, načrtovani v prejšnjih mesecih, so zapisali pri MojMojster.
To vidimo tudi v 4,4-odstotnem porastu gradbenih projektov. Zasedenost izvajalcev pa je narastla za 15 odstotkov. Zaradi povečane ponudbe na trgu pa so cene nepremičnin padle za 8,7 odstotka.
Namera po gradnji odraža trenutno zanimanje na gradbenem trgu za prihodnje projekte. Trenutno se realizirajo objekti, načrtovani v prejšnjih mesecih, zato je namera po gradnji padla za 5,9 odstotka. Vendar je ta redni sezonski popravek še vedno nad ravnjo lanskega, so pojasnili.
Padajo tudi cene nepremičnin drugod po Evropi
Od prvega četrtletja 2015, ko so cene hitro rasle, so se cene stanovanj v EU do druge polovice leta 2022 v vsakem četrtletju povečevale hitreje kot najemnine. Skupno so se povprečne cene stanovanj v EU v tem obdobju zvišale za 43 odstotkov, ugotavljajo pri Evropskem statističnem uradu (Eurostat).
Cene so nadaljevale z rastjo med pandemijo koronavirusa, ko so ljudje hiteli s kupovanjem stanovanj zaradi nizkih obrestnih mer in drugih razlogov. V letih 2020 in 2021 je indeks cen stanovanj v EU rasel veliko hitreje kot v prejšnjih petih letih rasti.
V zadnjih treh mesecih leta 2022 pa se je indeks po 30 zaporednih četrtletjih rasti le usmeril navzdol. Podatki, ki jih je Eurostat objavil julija, so pokazali, da so se cene že drugo zaporedno četrtletje znižale, so poročali pri DW. Skupaj se je indeks v šestih mesecih znižal za 2,9 odstotka.
V Nemčiji so se cene stanovanjskih nepremičnin leta 2022 znižale za 6,8 odstotka, kar je največji medletni padec od začetka beleženja leta 2000. Zvezni statistični urad države je padec pripisal inflaciji in višjim obrestnim meram. Navsezadnje so obrestne mere najvišje v zadnjih 23 letih.
V Združenem kraljestvu je opaziti podoben padec cen nepremičnin. Junija so se znižale najhitreje po letu 2011, in sicer za 2,6 odstotka v primerjavi z enakim mesecem lani.
»Glede na cenovno dostopnost hipotekarnih posojil ocenjujemo, da so cene trenutno precenjene za približno 30 odstotkov,« je za DW povedal Andrew Goodwin, glavni britanski ekonomist pri svetovalnem podjetju Oxford Economics.
Po drugi strani pa obstajajo znaki, da se bo upad morda zaključil, še preden se je zares začel. V Nemčiji so se cene v prvih treh mesecih leta 2023 znižale za 3,1 odstotka, kar je manj kot v prejšnjem četrtletju, ko so se znižale za 4,9 odstotka.
Strokovnjaki tako menijo, da ne bo minilo veliko časa, preden se razmere stabilizirajo. »Ne glede na to, ali bo padec trajal eno, dve, tri ali štiri leta, ni dvoma, da bodo po tem nazadovanju vsi zainteresirani srednjeročno in dolgoročno spet z zaupanjem vlagali na trg nepremičnin,« je dejal Ludwig Dorffmeister, strokovnjak za gradbeništvo in nepremičninske trge pri inštitutu Ifo, nemški organizaciji za gospodarske raziskave.
Powered by Contextual Related Posts
